Soyons clairs : l’urbanisme est un sujet fondamental pour notre avenir sur lequel quelques vérités sont à rétablir…
Depuis quelques semaines, l’urbanisme fait l’objet de plusieurs publications auxquelles nous jugeons utile de répondre :
Les programmes immobiliers sont validés par le Conseil municipal…
Le taux légal des logements locatifs sociaux est passé en 2026 de 20% à 25%.
19 permis de construire correspondant à 848 logements ont été signés entre 2019 et 2024 !
Des anciens élus, membres de notre équipe, ont validé le PLUI-HD de Grand Chambéry.
Aménager le territoire c’est avant tout le “ménager”…
Le document qui régit les règles urbaines de Challes-les-Eaux, comme celles des 37 autres communes de Grand Chambéry, est le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal Habitat et Déplacements adopté le 18 décembre 2019.
Ce document, véritable feuille de route urbaine de notre Ville, n’est pas figé dans le temps et peut faire l’objet de modifications pour adapter l’urbanisme aux réalités du terrain et aux spécificités de Challes-les-Eaux (seule commune de l’agglomération à disposer d’une histoire et d’un patrimoine dédiés au thermalisme).
A l’occasion des récentes modifications du PLUI-HD, NOTRE ÉQUIPE S’EST OPPOSÉE à l’urbanisation de la Parcelle I18, située rue des Comtes de Challes. Cette parcelle, propriété de la Ville, d’une superficie de 4000 m², est destinée à un projet immobilier de “mixité sociale”, sans aucune concertation ni information avec les riverains…
En centre-ville, la multiplication des projets immobiliers occasionne des difficultés de stationnement qui pénalisent l’activité économique et commerciale de notre Ville.
Les besoins en stationnement doivent être négociés avec les promoteurs en amont de l’attribution des permis de construire et être intégrés aux projets, comme c’est le cas dans d’autres communes de l’agglomération.
Les stationnements publics n’ont pas vocation à être alloués aux projets immobiliers !
Par ailleurs, l’impact de l’urbanisme sur les milieux naturels a conduit à un déboisement accéléré de nombreuses parcelles à l’exemple du chemin Saint-Vincent, de la rue Victor Hugo ou de la rue Domenget avec le projet Ilôsens (85 logements).
Il est urgent d’œuvrer à une baisse de la densification urbaine dans les secteurs pavillonnaires dont les voiries ne peuvent plus absorber des projets immobiliers d’envergure à l’exemple du secteur Saint-Vincent. Une demande sera effectuée à Grand Chambéry lors de la prochaine modification du PLUI-HD.
L’urbanisation doit être organisée en privilégiant la rénovation/réhabilitation de bâtiments comme ce fut le cas, avec succès dans le passé, pour la rénovation de l’ancienne Poste ou l’élaboration du projet Fleur d’Ô (face à l’établissement thermal).
Promettre le non-développement de notre Ville est un non-sens, c’est pourquoi nous proposons un urbanisme :
- CONCERTÉ avec les riverains et NÉGOCIÉ avec les promoteurs pour réduire les impacts.
- MAÎTRISÉ dans le temps seulement après un vrai diagnostic URBAIN et ENVIRONNEMENTAL.
- DURABLE afin de conserver et valoriser les espaces verts et la biodiversité.
Nos propositions pour un urbanisme concerté, maîtrisé et durable
- Lancer un diagnostic urbain et écologique sur l’ensemble de la Commune afin de mieux orienter les choix d’un développement maîtrisé de notre ville comprenant la préservation : des espaces verts, des arbres remarquables, des parcs et des îlots de fraicheur.
Ce diagnostic nous permettra d’élaborer un schéma directeur urbain ET durable ! - Respecter les objectifs de l’État en matière de construction de logements locatifs sociaux, ni plus, ni moins afin de rester en accord avec la loi et de prendre le temps de la concertation pour chaque projet.
- Valoriser, par un classement au Plan Local d’Urbanisme, les bâtisses remarquables de notre ville et veiller à leur préservation
- Encourager les rénovations, y compris en centre-ville, pour préserver notre patrimoine. Les rénovations réalisées ces dernières années à l’exemple de l’ancienne Poste ou du projet Fleur d’Ô sont des réussites.
- Pour chaque projet, organiser une réelle concertation entre la Ville, les promoteurs / bailleurs et les riverains pour trouver, ensemble, le meilleur compromis possible afin d’améliorer la cohabitation entre les nouveaux habitants et les plus anciens.
- Mieux informer la population à chaque modification du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal en organisant des réunions publiques de concertation auxquelles seront conviés les services de Grand Chambéry.
- Éviter les erreurs urbaines comme “Îlosens” en centre-ville en demandant, lors de la prochaine modification du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal, la prise en compte de nos spécificités historiques et thermales.
- Veiller à ce que les voiries, jouxtant les programmes immobiliers, et dégradées par les travaux, soient rénovées aux frais du promoteur après constat d’huissier.
- Remettre la Commission municipale “urbanisme” au cœur de la décision en intégrant des membres extra municipaux spécialisés dans l’urbanisme.